Casa propia, más fácil, a través de "Leasing"

A través del pago de un  canon de arrendamiento financiero mensual, usted puede ser el dueño de una vivienda al cumplir un plazo estipulado, pues con el Leasing se financia hasta el 80% del valor comercial del bien inmueble. 

A diferencia del crédito hipotecario, la vivienda pertenece a la entidad financiera con la que se suscribe el contrato de leasing. La persona es propietaria del inmueble solo cuando ejerce la opción de compra pactada.

El contrato aplica para vivienda urbana y semiurbana, nueva y usada o sobre planos, donde puede solicitar desembolsos durante la etapa de construcción de la vivienda. 

La persona interesada, llamada locatario, mediante el leasing habitacional tiene la opción de destinarlo para adquirir vivienda familiar o vivienda no familiar. En la primera modalidad el locatario recibe la tenencia del inmueble para destinarlo exclusivamente al uso habitacional y convivencia en familia, mientras que en el segundo caso el locatario no está obligado a darle una destinación en particular, por lo que se somete a lo que en el contrato se pacte.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?
Va dirigido a mayores de 18 años, residentes en Colombia, que deseen adquirir vivienda para uso o disfrute propio. A personas con actividad laboral estable, con ingresos familiares mínimo de $2 millones. Si cuenta con experiencia crediticia debe estar bien  manejada. La cuota no debe superar el 30% de sus ingresos familiares. 

REQUISITOS
• Solicitud de crédito Leasing persona natural diligenciado, firmado y con huella
• Fotocopia de la cédula de ciudadanía
• Certificado laboral que describa sueldo, fecha de ingreso, cargo y tipo de contrato (fecha vigente)
• Desprendible de nómina del último mes 
• Declaración de renta de último año gravable
• Si es independiente, extracto de los últimos tres meses, documentos soporte la actividad y documento tributario 
• Si es pensionado, certificación de la entidad, desprendibles de los pagos de los últimos 3 meses. 

¿CÓMO SOLICITARLO?
Usted puede solicitar su Leasing de Vivienda Familiar adjuntando los documentos requeridos y el Formulario de Vinculación diligenciado y entregarlo a la entidad bancaria. Una vez evaluada la operación, el asesor de su oficina lo contactará para informarle  el resultado. Si su solicitud es aprobada, debe: Hacer el avalúo, que es un requisito legal, que determina el valor comercial del inmueble y el precio justo que debería pagar por este. Y el estudio de títulos, que consiste en el análisis jurídico del inmueble que va a adquirir para determinar si existe algún gravamen o limitación al dominio que le impida ofrecerlo al banco como garantía del crédito aprobado.

CARACTERÍSTICAS
• Puedes elegir entre 5 y 20 años de plazo para financiarlo. 
• Opción de compra sobre el valor financiado del 1 al 20 %, lo que permite disminuir sus cuotas mensuales.
• Financiación hasta el 80% del valor de la vivienda. 
• La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso.
• Amortización, en pesos y UVR.

BENEFICIOS
• No incurre en costos de constitución de hipoteca. 
• Plazo de acuerdo al tipo de activo, a la necesidad del cliente y a su flujo de caja.
• Facilidad y agilidad en trámites de compra y perfeccionamiento realizados por expertos.
• Diferentes opciones de compra que le permiten a la empresa estructurar su flujo de caja.
• Posibilidad de ceder el contrato, sin costos de escrituración y registro.

A. ‘Leasing’ se realiza con el banco, no requiere cuota inicial, una parte del abono mensual paga el inmueble y otra una especie de alquiler al banco.
B. Alquiler-Venta. Se hace con la inmobiliaria, se firma una opción de compra con precio fijo. Se paga alquiler hasta requerir el crédito hipotecario.
C. Alquiler. El inquilino solo acumula historial de pago para acceder a un crédito hipotecario, y si requiere cuota inicial, al igual que el alquiler - venta.

Por: Angélica Cano.